AVALÚO DE BIENES MUEBLES, INMUEBLES Y MAQUINARIA
Cada vez más empresas requieren servicios integrales para identificar y conocer el verdadero valor de sus activos tangibles o fijos. Es una exigencia para respaldar informes financieros, contables, fiscales y de seguros, así como para la toma de decisiones en caso de actualización tecnológica, compra, venta y fusión de negocios. Ponerles precio a estos bienes, desde inmuebles hasta maquinaria y equipo, requiere de conocer el estado de la industria en la que se desempeña la compañía y los mercados. Es muy común que no se tenga precisión sobre el valor de mercado de los activos de un negocio, pues es posible que sólo se tenga un valor aproximado basado en las inversiones, los precios de los componentes nuevos, anuncios publicitarios o resultados de subastas, pero poner un precio justo y actualizado, implica otros elementos necesarios para determinar ofertas de compra, cotizar seguros o hacer informes financieros.
La actualización de los valores de activos fijos por índices de precios y tasas de depreciación, no siempre refleja la razonabilidad de valor de estos, por lo que es necesario un avalúo que ayude a simplificar lo complejo y permita conocer el valor real del activo tangible.
Beneficios al efectuar el Avalúo de Bienes Muebles, Inmuebles y Maquinaria
Los servicios de avalúos contribuyen a generar información y directrices en las empresas; por ejemplo, ayudan a identificar beneficios fiscales respecto de la maquinaria y equipo, o bien, confirman que los datos son compatibles con las normas internacionales de valuación, y son respaldados por la operación de los órganos administrativos o de gobierno. De este modo, se determina de manera nítida el valor de los activos.
Adicionalmente, un avalúo permite identificar cada activo, su estado y conocer su precio real, lo que es muy importante cuando existe la posibilidad de venderlos, para evaluar un gasto mayor en mantenimiento y para otras actividades comerciales y administrativas.
En numerosas ocasiones, un avalúo permite orientar acerca de los precios de venta de plantas industriales, otorgando importantes elementos de negociación. Conocer el valor de los activos fijos –como automóviles y vehículos de carga y transporte– es importante para evitar abusos cuando se venden o liquidan durante procesos periódicos de reposición. También cuando se liquidan propiedades inmuebles, operaciones en las cuales existe el riesgo de que personas interesadas, dentro o fuera de la empresa, ofrezcan o acepten valores más bajos en perjuicio del negocio. Igualmente, es útil determinar el precio justo de saldos, materias primas o excedentes de inventario, cuyo valor no siempre es tomado en cuenta y que corren el riesgo de ser malbaratados.
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